出租房屋,未注销个体工商登记属违约

案情简介：徐某欲承租房屋用于开店经营，于2013年2月20日与赵某签订房屋租赁合同。赵某将甘井子区某房屋出租给徐某，并承诺该房屋可以办理工商登记。2013年2月20日徐某向赵某支付了房租及押金。徐某到工商部门办理个体工商登记，发现该房屋已存在其他个体工商登记，因此徐某不能取得营业执照进行正常经营。事后徐某曾多次要求赵某注销原个体工商登记，但赵某拒不履行，直至2013年5月21日赵某才注销原个体工商登记。徐某要求赵某赔偿这段时间的损失，赵某拒绝。经多次协商无果，徐某委托高萃律师提起诉讼，请求法院依法维护徐某的合法权益，返还三个月的房租。

原告意见：原告承租房屋用于开店经营，与被告签订房屋租赁合同，被告承诺可以办理工商登记。但涉案房屋已存在其他工商登记，导致原告未能及时办理工商登记。合同签订近三个月后被告才全面履行合同义务，这期间原告的损失被告应当承担。

被告意见：原告于2013年2月20开始使用房屋，被告已经完全履行了出租房屋的义务，不存在违约情况，因此不应赔偿原告的任何损失。

律师分析：原告承租被告房屋用于开店，被告是知情且承诺协助办理个体工商登记的。但涉案房屋已存在其他个体工商登记，导致原告不能以该房屋申请个体工商登记。原告虽然使用房屋，但开店经营的合同目的却未达成，而这正是由于被告履行合同义务有瑕疵造成的。按照合同法的规定，瑕疵履行合同义务造成合同相对方损失的，应当承担赔偿责任。

案件结果：判决合同继续履行，被告返还2013年2月20日至2013年5月21日的房租。原告对结果非常满意。

小结：从案例中可以看出，若承租人欲租房开店，房东协助承租人办理个体工商登记是出租房屋的附随义务。所以，在此给房东们提个醒：首先，确定房屋没有个体工商登记，才能同意出租给承租人用于开店。其次，承租人若想承租房屋开店，可在房屋租赁合同中约定注销个体工商登记的押金。即若合同到期后承租人不及时注销个体工商登记，押金不退。否则承租人一走了之，留下个体工商登记损害的是房东的利益。